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                                      房地產開發發企業資質審批

                                      訪問量:1584 來源:

                                      一房地產開發企業應當按照本規定申請核定企業資質等級。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業不得從事房地產開發經營業務。

                                      二房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

                                      各資質等級企業的條件如下:

                                      (一)一級資質:

                                      1.注冊資本不低于5000萬元;

                                      2.從事房地產開發經營5年以上;

                                      3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上

                                      4.連續5年建筑工程質量合格率達100%;

                                      5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

                                      6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人,持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

                                      7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                                      8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                                      9.未發生過重大工程質量事故。

                                      (二)二級資質:

                                      1.注冊資本不低于2000萬元;

                                      2.從事房地產開發經營3年以上;

                                      3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                                      4.連續3年建筑工程質量合格率達100%;

                                      5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;

                                      6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人,持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

                                      7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;

                                      8.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                                      9.未發生過重大工程質量事故。

                                      (三)三級資質:

                                      1.注冊資本不低于800萬元;

                                      2.從事房地產開發經營2年以上;

                                      3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

                                      4.連續2年建筑工程質量合格率達100%;

                                      5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

                                      6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

                                      7.具有完善的質量保證體系,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                                      8.未發生過重大工程質量事故。

                                      (四)四級資質:

                                      1.注冊資本不低于100萬元;

                                      2.從事房地產開發經營1年以上;

                                      3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;

                                      4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人,持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

                                      5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;

                                      6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

                                      7.未發生過重大工程質量事故。

                                      三新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內,持下列文件到房地產開發主管部門備案;

                                      (一)營業執照復印件;

                                      (二)企業章程;

                                      (三)驗資證明;

                                      (四)企業法定代表人的身份證明;

                                      (五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;

                                      (六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

                                      四房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發

                                      《暫定資質證書》,《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期,但延長期限不得超過2年。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的,《暫定資質證書》有效期不得延長。房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內,向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

                                      五 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

                                      六 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

                                      七  申請核定資質等級的房地產開發企業,應當提交下列證明文件:

                                      (一)企業資質等級申報表;

                                      (二)房地產開發企業資質證書(正、副本);

                                      (三)企業資產負債表和驗資報告;

                                      (四)企業法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件;

                                      (五)已開發經營項目的有關證明材料;

                                      (六)房地產開發項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執行情況報告;

                                      (七)其他有關文件、證明。

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